Investir à Grenoble
Pourquoi investir dans l’immobilier à Grenoble?
Avantages économiques de la ville
Grenoble se positionne comme un moteur économique dynamique. On y retrouve en effet un écosystème varié allant des technologies et de la recherche, à l’industrie, l’ingénierie, l’énergie, les services et l’artisanat. La ville offre ainsi un terrain propice à la création d’entreprises, porté par un tissu dense de PME et par la présence d’acteurs de la recherche et de l’innovation. Ce riche environnement économique est aussi renforcé par sa position stratégique au carrefour des Alpes, avec des connexions rapides vers Lyon, la Suisse et l’Italie, ce qui soutient l’activité et l’attractivité de l’agglomération.
Une ville culturelle par excellence
Au cœur des Alpes, Grenoble se démarque par son cadre naturel unique et son patrimoine. La ville combine une identité urbaine forte et un accès direct à la montagne, ce qui lui donne une qualité de vie très recherchée.
La Bastille, accessible notamment par les célèbres bulles, domine la ville et offre un panorama emblématique sur les massifs. Mais Grenoble ne se contente pas de contempler ses paysages ; elle propose aussi une vie culturelle soutenue, avec des musées, des salles de spectacle et une programmation régulière tout au long de l’année.
Enfin, Grenoble doit aussi sa réputation à sa gastronomie, largement influencée par l’Isère et les Alpes. Côté salé, on retrouve notamment les spécialités autour des noix, des fromages de montagne et une cuisine de terroir très présente. Côté sucré, les desserts et douceurs locales complètent très bien l’expérience.
Une ville accessible
Pour vos déplacements en train, Grenoble dispose d’une gare en centre-ville. En train, le trajet Paris Grenoble dure en moyenne autour de 3h30.
En voiture, la ville est acheminée par plusieurs axes majeurs, ce qui facilite les déplacements dans toute la région.
Prendre l’avion non loin de Grenoble est également possible. La ville bénéficie de l’aéroport Grenoble Alpes Isère, avec des liaisons notamment vers plusieurs destinations européennes, et l’aéroport Lyon Saint Exupéry reste une option très utilisée pour un choix de vols plus large.
La ville est desservie par un réseau de tram composé de 5 lignes, facilitant les déplacements dans l’agglomération.
Une ville étudiante
Grenoble est une ville très prisée par les étudiants, avec près de 60000 à 65000 étudiants accueillis chaque année selon les sources, et une dynamique internationale marquée.
Analyse du marché immobilier à Grenoble
Évolution des prix du m2
Grenoble a vu son prix au m2 augmenter de plus de 11% en 10 ans. Cette progression témoigne de l’attrait croissant pour la ville, renforcé par son dynamisme, son bassin d’emploi, sa vie étudiante et sa qualité de vie entre ville et montagnes.
Le prix des loyers
Grenoble profite d’un marché avantageux pour ceux qui souhaitent investir : bien loin du prix au m2 de grandes métropoles françaises, la ville profite toutefois de loyers relativement élevés. En effet, vous trouverez un bien meilleur ratio entre le prix au m2 et le loyer à Grenoble que dans des villes telles que Lyon, tout en gardant une demande locative solide portée par les étudiants et les actifs.
Types de logements
Le paysage immobilier grenoblois est largement dominé par les appartements, en particulier les petites et moyennes surfaces, qui constituent la majeure partie du marché. Les maisons représentent une minorité, davantage présentes sur certaines communes de la périphérie. Au cœur de la ville, l’hyper centre et les quartiers recherchés se distinguent par des appartements avec du cachet, tandis que d’autres secteurs offrent des opportunités plus accessibles, avec un potentiel de rendement plus marqué.
Une rentabilité locative plus élevée que la moyenne
Grenoble se démarque par une rentabilité plus élevée que la moyenne des grandes villes, offrant un attrait pour les investisseurs immobiliers. La ville propose des prix au mètre carré encore contenus par rapport à d’autres métropoles, conjugués à une forte demande locative. Les loyers pratiqués restent soutenus, ce qui permet d’obtenir des rendements intéressants.
En revanche, il est important de noter que l’encadrement des loyers est mis en œuvre sur la métropole grenobloise depuis le 20 janvier 2025, ce qui implique de bien calibrer le loyer et la stratégie de location dès le départ.
Les meilleurs quartiers pour investir à Grenoble
Le quartier Hyper centre
L’hyper centre incarne le cœur de la ville. Il concentre une grande partie des commerces, des services, des lieux de vie et de l’animation grenobloise. Cependant, cette centralité se reflète également dans les prix immobiliers, faisant de ce secteur l’un des plus chers de la ville.
Le quartier Championnet
Le quartier Championnet, niché non loin de l’hyper centre, se distingue par son ambiance vivante, ses cafés, ses adresses recherchées et son attractivité auprès des jeunes actifs. Offrant un compromis idéal entre proximité du centre-ville et cadre de vie agréable, ce quartier attire des locataires à la recherche d’un environnement dynamique et qualitatif.
Le quartier Europole et Gare
Le quartier Europole et le secteur de la Gare séduisent par leur accessibilité et leur position stratégique, notamment pour les actifs qui se déplacent régulièrement. Proche des transports, ce secteur peut offrir une bonne liquidité locative, avec une demande soutenue sur certaines typologies de biens.
Le quartier Ile Verte / Meylan et alentours
Le quartier Ile Verte et les alentours de La Tronche se distinguent par leur image résidentielle, leur proximité avec des pôles de santé et un cadre plus calme tout en restant proche du centre. Ces zones attirent des profils d’actifs, de familles et parfois d’étudiants selon la localisation précise.
Comment bien choisir son investissement immobilier à Grenoble?
Emplacement du bien
Bien choisir son bien commence par bien choisir son emplacement. Pour ce faire, référez-vous aux quartiers cités précédemment dans cet article : vous serez sûr de trouver selon vos critères.
Pour investir, l’un des critères les plus évidents est bien sûr de ne pas trop s’excentrer pour vous garantir une attractivité optimale. Idéalement, le bien devrait être situé entre l’hyper centre, les grands pôles d’emploi et les secteurs bien connectés aux universités. Cette position stratégique offre un accès facile aux infrastructures éducatives, aux transports et au cœur de ville, tout en bénéficiant d’une forte demande locative.
Prix modéré
Un bon investissement se joue évidemment sur le prix d’achat du bien. Ainsi, il est judicieux de redoubler d’effort pour obtenir un prix au mètre carré inférieur à la moyenne du secteur.
De plus, l’existence de travaux à réaliser peut constituer un avantage supplémentaire, notamment pour bénéficier de dispositifs de défiscalisation adaptés. En optant pour le bon régime fiscal, les investisseurs peuvent profiter de réductions d’impôts tout en valorisant leur patrimoine immobilier.
Calculer la performance locative
Choisir un bien à fort rendement locatif mais dans un immeuble un peu moins beau en visant certains quartiers, ou s’orienter vers du patrimoine avec un bien un peu plus qualitatif mais avec une rentabilité moindre.
Utiliser le PIL, notre outil de simulation, est une bonne option pour se faire une idée de la performance de notre bien et de choisir le régime fiscal approprié.
Confiez votre investissement locatif à ATEOS Conseil
Si investir à Grenoble vous intéresse, ATEOS Conseil sera votre partenaire privilégié. Notre connaissance du secteur nous permet de choisir les zones les plus optimales pour votre investissement, à Grenoble et sur ses alentours.
Grâce à notre réseau de partenaires comprenant des agences immobilières et des artisans de confiance, nous sommes en mesure de vous fournir un accompagnement optimal et ajusté.
Nos prestations sont personnalisées : nous vous accompagnons en fonction de votre profil, en fonction de vos critères, sur la globalité de votre investissement locatif. Nous vous guidons à chaque étape de votre investissement afin de réaliser un investissement intelligent et adapté.
Afin d’être certain d’obtenir le bien idéal, il est nécessaire d’établir au préalable les critères les plus précis possibles. Chez ATEOS Conseil, nous nous engageons à respecter vos décisions et vos souhaits pour réaliser un investissement qui correspond à votre situation grâce à notre logiciel PIL. Vous obtiendrez ainsi une analyse claire et détaillée de la viabilité de votre potentiel investissement.