Investir à Besançon
Pourquoi investir dans l’immobilier à Besançon ?
Avantages économiques de la ville
Besançon se positionne comme un moteur économique dynamique. On y retrouve en effet un écosystème varié allant des microtechniques à la médecine du futur, en passant par l’industrie, l’horlogerie, la construction ou encore l’artisanat. La ville offre ainsi un terrain propice à la création d’entreprises, ce qui explique notamment sa forte densité en PME. Ce riche tissu économique est renforcé par ses liens étroits avec la Suisse voisine. Besançon bénéficie ainsi d’un maillage solide qui favorise l’essor économique et stimule l’innovation à tous les niveaux.
Une ville culturelle par excellence
Au cœur de la Franche-Comté, Besançon se démarque par son riche patrimoine historique et son héritage dans l’horlogerie. Labellisée « Ville d’Art et d’Histoire », sa richesse architecturale retrace plus de 2 000 ans d’histoire et offre de nombreux lieux d’intérêts.
La citadelle, chef d’œuvre emblématique de Vauban vieux de trois siècles et inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO, domine fièrement la ville. Mais Besançon ne se contente pas de contempler son passé ; terre traditionnelle de l’horlogerie, elle est encore aujourd’hui à la pointe de l’innovation dans cette industrie. Ainsi, la ville abrite le Musée du Temps, témoignant de son expertise et de son influence dans ce domaine.
Enfin, Besançon doit aussi sa réputation à sa gastronomie. Côté salé, la saucisse de Morteau, l’escalope de veau comtoise et les fromages de la région, comme le Comté, le Mont d’Or, ou encore le Morbier font la renommée de la ville. Côté sucré, la griotte bisontine et la pâte de coing ravissent les plus gourmands !
Une ville accessible
Pour vos déplacements en train, deux possibilités s’offrent à vous : la Gare Franche-Comté TGV à 15min de Besançon en navette, et la Gare Viotte en centre-ville. En TGV, il vous faudra seulement 2h depuis Paris et Lyon, et 3h30 depuis Marseille.
En voiture, la ville est acheminée par l’autoroute A36.
Prendre l’avion non loin de Besançon est également possible. Bien que la ville ne possède pas son propre aéroport, l’aéroport de Dole-Jura se trouve à moins de 50 km et dessert en direct quelques destinations comme le Maroc, le Portugal ou la Corse.
La ville est desservie par un réseau de tram composé de 2 lignes, facilitant les déplacements dans l’agglomération.
Une ville étudiante
Classée en sixième position parmi les villes françaises affichant le plus grand pourcentage d’étudiants au sein de sa population, Besançon est une ville prisée par les étudiants. Son vaste campus, regroupant des institutions renommées telles que la faculté des sciences, l’IUT, l’École Nationale Supérieure de Mécanique et des Microtechniques (ENSMM), et bien d’autres, attire de nombreux jeunes de toute la France.
Analyse du marché immobilier à Besançon
Évolution des prix du m2
Besançon a vu son prix au m2 augmenter de plus de 15% en 10 ans. Cette progression témoigne de l’attrait croissant pour la ville, renforcé par son dynamisme économique, son patrimoine culturel riche et sa qualité de vie enviée.
Le prix des loyers
Besançon profite d’un marché avantageux pour ceux qui souhaitent investir : bien loin du prix au m2 de grandes métropoles françaises, la ville profite toutefois de loyers relativement élevés. En effet, vous trouverez un bien meilleur ratio entre le prix au m2 et le loyer à Besançon que dans des villes telles que Lyon.
Types de logements
Le paysage immobilier bisontin est largement dominé par les appartements, en particulier les deux pièces, qui constituent la majeure partie du marché. Les maisons représentent une minorité, avec seulement 13,53% du parc immobilier. Au cœur de la ville, l’hyper-centre se distingue par ses vastes appartements, imprégnés du charme de l’architecture Vauban. Dotés de hauts plafonds et d’un cachet indéniable, ces logements offrent un espace généreux, idéal pour la colocation. Cette caractéristique attire les étudiants et les jeunes professionnels à la recherche d’un logement spacieux.
Une rentabilité locative plus élevée que la moyenne
Besançon se démarque par une rentabilité plus élevée que la moyenne, offrant un attrait certain pour les investisseurs immobiliers. Malgré sa taille, la ville propose des prix au mètre carré raisonnables, conjugués à une forte demande locative. Les loyers pratiqués restent relativement élevés, offrant ainsi des rendements intéressants pour les propriétaires. De plus, bien que les prix immobiliers connaissent une légère augmentation, celle-ci demeure modérée par rapport à d’autres villes. En outre, l’absence d’encadrement des loyers offre une plus grande flexibilité pour les investisseurs, leur permettant de tirer pleinement parti du marché locatif dynamique de Besançon.
Les meilleurs quartiers pour investir à Besançon
Le quartier de la Boucle du Doubs
La Boucle du Doubs, incarne l’hypercentre de la ville. Il concentre la majorité des monuments historiques qui font la renommée de Besançon et lui confère une atmosphère chargée d’histoire et de charme. Cependant, cette centralité et cette richesse patrimoniale se reflètent également dans les prix immobiliers, faisant de ce quartier l’un des plus chers de la ville.
Le quartier Montrapon et la Butte Chaprais
Le quartier Montrapon et la Butte-Chaprais, niché non loin de la boucle du Doubs, se distingue par son ambiance résidentielle paisible et son caractère familial. Offrant un compromis idéal entre proximité du centre-ville et tranquillité, ce quartier attire les habitants en quête d’un cadre de vie agréable. Les rues arborées et les espaces verts en font un quartier familial où il fait bon vivre.
Voici l’investissement d’un de nos clients dans ce quartier.
Le quartier Battant
Le quartier Battant figure parmi les plus anciens quartiers de la ville. Ses ruelles étroites et ses pavés lui confèrent un charme médiéval que vous ne retrouverez nulle part ailleurs. Outre ses atouts culturels, ce quartier séduit aussi par son dynamisme, avec ses boutiques et ses cafés animés.
Le quartier de la Bouloie
Le quartier de la Bouloie, abritant les universités de Besançon, offre un cadre de vie pratique et propice à la vie étudiante. Situé un peu à l’écart du centre-ville et proche des campus universitaires, il est un lieu de choix pour les étudiants en quête de logements abordables. Bien desservie par les transports en commun, la Bouloie permet également un accès facile au reste de la ville.
Le quartier Fontaine Ecu
Le quartier Fontaine Ecu se distingue par son attractivité due à un prix au mètre carré légèrement plus abordable. Idéalement situé entre le cœur de la ville et les campus universitaires, ce quartier présente ainsi un fort potentiel pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs.
Comment bien choisir son investissement immobilier à Besançon ?
Emplacement du bien
Bien choisir son bien commence par bien choisir son emplacement. Pour ce faire, référez-vous aux quartiers cités précédemment dans cet article : vous serez sûr de trouver votre bonheur selon vos critères.
Pour investir, l’un des critères les plus évidents est bien sûr de ne pas trop s’excentrer pour vous garantir une attractivité optimale. Idéalement, le bien devrait être situé entre les universités et la boucle du Doubs. Cette position stratégique offre un accès facile aux infrastructures éducatives et au centre-ville, tout en bénéficiant d’une forte demande locative de la part des étudiants et des résidents.
Prix modéré
Un bon investissement se joue évidemment sur le prix d’achat du bien. Ainsi, il est judicieux de redoubler d’effort pour obtenir un prix au mètre carré inférieur à la moyenne de la région.
De plus, l’existence de travaux à réaliser peut constituer un avantage supplémentaire, notamment pour bénéficier de dispositifs de défiscalisation adaptés. En optant pour le bon régime fiscal, les investisseurs peuvent profiter de réductions d’impôts tout en valorisant leur patrimoine immobilier.
Calculer la performance locative
Choisir un bien à fort rendement locatif mais dans un immeuble un peu moins beau en s’excentrant du centre, ou s’orienter vers du patrimoine avec un bien un peu plus qualitatif mais avec une rentabilité moindre.
Utiliser notre simulateur RIF est une bonne option pour se faire une idée de la performance de notre bien et de choisir le régime fiscal approprié.
Confiez votre investissement locatif à ATEOS Conseil
Si investir à Besançon vous intéresse, ATEOS Conseil sera votre partenaire privilégié. Notre connaissance du secteur nous permet de choisir les zones les plus optimales pour votre investissement.
Grâce à notre réseau de partenaires comprenant des agences immobilières et des artisans de confiance, nous sommes en mesure de dénicher les biens les plus attrayants et de réaliser les meilleures rénovations possibles.
Nos prestations sont personnalisées : nous effectuons la recherche du bien pour vous en respectant tous vos critères et nous vous accompagnons, si vous le souhaitez, sur toute la suite de l’investissement locatif. Des premières recherches jusqu’au choix des locataires, nous vous guidons à chaque étape de votre investissement afin que vous placiez vos fonds de manière réfléchie et éclairée.
Afin d’être certain d’obtenir le bien idéal, il est nécessaire d’établir au préalable les critères les plus précis possibles. Chez ATEOS Conseil, nous nous engageons à respecter au mieux ces critères pour vous apporter un bien qui correspond fiscalement à votre situation grâce à nos simulateurs. Vous obtiendrez ainsi une analyse claire et détaillée de la viabilité de votre potentiel investissement.
Si vous habitez en Suisse et que vous souhaitez investir à Besançon, sachez que nous avons rédigé un guide complet pour connaître les avantages à investir en France quand on se trouve en Suisse.
