Rapport d’investissement financier
Établissez le plan financier de votre investissement, incluant tous les chiffrages nécessaires pour vous permettre de décider en un temps record.
Avoir une idée précise et détaillée de la viabilité de votre investissement.
Être réactif après une visite pour pouvoir faire une offre rapidement.
Connaître la fiscalité la plus adaptée à votre projet locatif.
Évaluer la performance des biens déjà acquis.
Gagner en crédibilité et rassurer son banquier avec un document professionnel et complet.
*Sans engagement
Intérêt du simulateur
Vous permettre d’effectuer différentes simulations en faisant varier les paramètres choisis, qui vous permettrons de décider à franchir le pas de l’investissement immobilier locatif, ainsi que de trouver la meilleure fiscalité correspondant à vos critères.
Banque et finance
Combien dois-je emprunter à la banque ? Sur quelle durée ?
Comment déterminer mon apport personnel ?
Formalités
Est-ce que je dois garder mon bien longtemps ? Est-ce que la SCI est intéressante pour mon investissement locatif ?
Imposition
Comment choisir mon régime de fiscalité ? Est-ce que je vais gagner de l’argent tous les mois ?
Retour sur investissement
Combien vais-je gagner à la future vente de mon bien immobilier ? De combien vont être mes bénéfices grâce à mon investissement locatif ?
Rapport
d’investissement
financier
Rapport
d’investissement
financier
Établissez le plan financier de votre investissement, incluant tous les chiffrages nécessaires pour vous permettre de décider en un temps record.
Avoir une idée précise et détaillée de la viabilité de votre investissement.
Être réactif après une visite pour pouvoir faire une offre rapidement.
Connaître la fiscalité la plus adaptée à votre projet locatif.
Évaluer la performance des biens déjà acquis.
Gagner en crédibilité et rassurer son banquier avec un document professionnel et complet.
Simulation unique :
15 € TTC
Abonnement illimité mensuel :
39 €/mois TTC
Vous permettre d’effectuer différentes simulations en faisant varier les paramètres choisis, qui vous permettrons de décider à franchir le pas de l’investissement immobilier locatif, ainsi que de trouver la meilleure fiscalité correspondant à vos critères.
Descriptif détaillé
• Qu’est-ce que c’est ?
Un tableau d’amortissement est un tableau financier utilisé dans le domaine de la comptabilité. Le tableau d’amortissement d’un prêt indique à l’emprunteur le montant à rembourser à chaque échéance.
• Qu’est ce qui est fourni ?
Une estimation du montant total à emprunter, ainsi que votre tableau d’amortissement estimatif comprenant vos mensualités et vos intérêts d’emprunt sur toute la durée du prêt.
• A quoi ça sert ?
Cela vous permet de visualiser précisément le montant des mensualités de prêt à payer, de calculer vos intérêts d’emprunt ainsi que votre capital restant pour chaque année.
• Qu’est-ce que c’est ?
La rentabilité représente le rapport entre les revenus d’un particulier ou d’une société, et les sommes qu’il/elle a mobilisé(e) pour les obtenir.
• Qu’est ce qui est fourni ?
La rentabilité brute, qui est le rapport entre les revenus locatifs et le prix d’achat.
La rentabilité nette, plus complète et plus juste que la rentabilité brute. Si le montant du loyer annuel et le prix d’achat sont toujours pris comme référence, le rajout des multiples frais et des charges permettent d’affiner le calcul de la rentabilité.
• A quoi ça sert ?
La notion de rentabilité est un bon premier indicateur afin de savoir si le bien sélectionné sera intéressant ou non en terme d’investissement.
• Qu’est-ce que c’est ?
L’imposition en France regroupe l’ensemble des impôts, taxes, redevances, contributions et cotisations sociales auxquels les administrations publiques françaises soumettent les personnes physiques et morales françaises ou vivant en France.
En ce qui concerne l’immobilier, différents systèmes de fiscalités existent avec chacun ses avantages spécifiques.
• Qu’est ce qui est fourni ?
Le détail et la comparaison des différents systèmes fiscaux (Foncier, LMNP, SCI…) sur une durée de 30 ans.
• A quoi ça sert ?
L’objectif est de vous permettre de choisir le meilleur système fiscal, le plus adapté à votre investissement immobilier locatif.
• Qu’est-ce que c’est ?
Le cash-flow immobilier se traduit par la notion de flux de trésorerie.
Il se définit comme la réserve financière restante mensuelle de votre investissement comprenant le bénéfice des loyers, le paiement du crédit immobilier, les charges de l’immeuble, les impôts, et les dépenses mensuelles.
Le cash-flow est un indicateur percutant pour analyser l’investissement souhaité.
• Qu’est ce qui est fourni ?
Un calcul de votre cash-flow sur toute la durée de votre prêt.
• A quoi ça sert ?
Connaître votre flux de trésorerie permet d’avoir une vision précise de votre situation financière à la fin du mois, afin de savoir si vous serez en déficit (devoir faire un effort d’épargne) ou en bénéfice (possibilité de réinvestir).
• Qu’est-ce que c’est ?
La plus-value immobilière correspond à la marge réalisée lorsque le prix de vente est plus élevé que le prix d’achat.
• Qu’est ce qui est fourni ?
Un calcul de la taxe sur la plus-value qui s’applique pour votre bien immobilier.
• A quoi ça sert ?
Cela permet de connaître le gain que vous allez réaliser en fonction de l’année de la revente.
• Qu’est-ce que c’est ?
Pour réfléchir à la stratégie à suivre lors de l’achat de votre bien immobilier, il est préférable d’avoir une vision sur le long terme.
Pour cela une estimation des bénéfices nets que vous allez faire suite à cette opération peut être utile pour votre vision future.
• Qu’est ce qui est fourni ?
Le gain total net de votre future vente suivant les années de détention, grâce à une estimation fixée sur le prix de revente du bien.
• A quoi ça sert ?
Cette estimation de gains réalisés lors d’une future vente, représente la totalité des gains accumulés et gagnés au fil des années grâce à votre investissement immobilier.
Autrement dit, si vous vendez votre appartement au bout de 20 ans, vous aurez une estimation claire du gain que vous aurez réalisé ces 20 dernières années, comprenant : les revenus dégagés après impôts, le remboursement de votre prêt ainsi que les bénéfices, ou déficits, liés à la revente de votre appartement.
• Qu’est-ce que c’est ?
Un tableau d’amortissement est un tableau financier utilisé dans le domaine de la comptabilité. Le tableau d’amortissement d’un prêt indique à l’emprunteur le montant à rembourser à chaque échéance.
• Qu’est ce qui est fourni ?
Une estimation du montant total à emprunter, ainsi que votre tableau d’amortissement estimatif comprenant vos mensualités et vos intérêts d’emprunt sur toute la durée du prêt.
• A quoi ça sert ?
Cela vous permet de visualiser précisément le montant des mensualités de prêt à payer, de calculer vos intérêts d’emprunt ainsi que votre capital restant pour chaque année.
• Qu’est-ce que c’est ?
La rentabilité représente le rapport entre les revenus d’un particulier ou d’une société, et les sommes qu’il/elle a mobilisé(e) pour les obtenir.
• Qu’est ce qui est fourni ?
La rentabilité brute, qui est le rapport entre les revenus locatifs et le prix d’achat.
La rentabilité nette, plus complète et plus juste que la rentabilité brute. Si le montant du loyer annuel et le prix d’achat sont toujours pris comme référence, le rajout des multiples frais et des charges permettent d’affiner le calcul de la rentabilité.
• A quoi ça sert ?
La notion de rentabilité est un bon premier indicateur afin de savoir si le bien sélectionné sera intéressant ou non en terme d’investissement.
• Qu’est-ce que c’est ?
L’imposition en France regroupe l’ensemble des impôts, taxes, redevances, contributions et cotisations sociales auxquels les administrations publiques françaises soumettent les personnes physiques et morales françaises ou vivant en France.
En ce qui concerne l’immobilier, différents systèmes de fiscalités existent avec chacun ses avantages spécifiques.
• Qu’est ce qui est fourni ?
Le détail et la comparaison des différents systèmes fiscaux (Foncier, LMNP, SCI…) sur une durée de 30 ans.
• A quoi ça sert ?
L’objectif est de vous permettre de choisir le meilleur système fiscal, le plus adapté à votre investissement immobilier locatif.
• Qu’est-ce que c’est ?
Le cash-flow immobilier se traduit par la notion de flux de trésorerie.
Il se définit comme la réserve financière restante mensuelle de votre investissement comprenant le bénéfice des loyers, le paiement du crédit immobilier, les charges de l’immeuble, les impôts, et les dépenses mensuelles.
Le cash-flow est un indicateur percutant pour analyser l’investissement souhaité.
• Qu’est ce qui est fourni ?
Un calcul de votre cash-flow sur toute la durée de votre prêt.
• A quoi ça sert ?
Connaître votre flux de trésorerie permet d’avoir une vision précise de votre situation financière à la fin du mois, afin de savoir si vous serez en déficit (devoir faire un effort d’épargne) ou en bénéfice (possibilité de réinvestir).
• Qu’est-ce que c’est ?
La plus-value immobilière correspond à la marge réalisée lorsque le prix de vente est plus élevé que le prix d’achat.
• Qu’est ce qui est fourni ?
Un calcul de la taxe sur la plus-value qui s’applique pour votre bien immobilier.
• A quoi ça sert ?
Cela permet de connaître le gain que vous allez réaliser en fonction de l’année de la revente.
• Qu’est-ce que c’est ?
Pour réfléchir à la stratégie à suivre lors de l’achat de votre bien immobilier, il est préférable d’avoir une vision sur le long terme.
Pour cela une estimation des bénéfices nets que vous allez faire suite à cette opération peut être utile pour votre vision future.
• Qu’est ce qui est fourni ?
Le gain total net de votre future vente suivant les années de détention, grâce à une estimation fixée sur le prix de revente du bien.
• A quoi ça sert ?
Cette estimation de gains réalisés lors d’une future vente, représente la totalité des gains accumulés et gagnés au fil des années grâce à votre investissement immobilier.
Autrement dit, si vous vendez votre appartement au bout de 20 ans, vous aurez une estimation claire du gain que vous aurez réalisé ces 20 dernières années, comprenant : les revenus dégagés après impôts, le remboursement de votre prêt ainsi que les bénéfices, ou déficits, liés à la revente de votre appartement.
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